Rénover un immeuble est un projet ambitieux, mais essentiel pour améliorer l’efficacité énergétique, valoriser un patrimoine immobilier et se conformer à la réglementation en vigueur. À l’heure actuelle, avec la loi Climat et Résilience, les propriétaires bailleurs doivent réagir face à de nouvelles obligations, notamment celles concernant les logements étiquetés F et G, souvent qualifiés de passoires thermiques. Foncia, acteur majeur dans la gestion locative en France, propose à travers son guide complet des conseils pratiques, des étapes détaillées et des solutions de financement pour accompagner les propriétaires dans la réussite de leur projet de réhabilitation. Implémenter des rénovations énergétiques peut non seulement alléger les charges locatives, mais également favoriser une meilleure attractivité sur le marché locatif. Quelles sont donc les étapes clés et les coûts à anticiper pour réhabiliter un immeuble de manière efficace et conforme ?
Comprendre les enjeux de la rénovation énergétique pour les propriétaires bailleurs
La transition énergétique est un défi de taille dans le secteur immobilier, surtout depuis l’adoption de la loi climat et résilience en 2021. Cette législation engage les propriétaires bailleurs dans une course contre la montre pour mettre leurs biens aux normes. D’ici 2025, les logements classés G seront progressivement interdits à la location, inondant ainsi le marché de préoccupations concernant la rentabilité et l’emplacement des biens. Pour approfondir, cliquez sur bourse-guide.fr. Environ 1,5 million de logements sont en attente de rénovations urgentes dans un parc locatif privé déjà affaibli.
Le cadre réglementaire en évolution
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est au cœur des préoccupations des propriétaires bailleurs. Pour rappel, la validité d’un DPE n’excède pas dix ans. Cependant, les diagnostics émis entre 2013 et 2017 ne sont plus reconnus, et ceux effectués jusqu’en juin 2021 ne resteront valables que jusqu’à fin 2024. Ainsi, un diagnostic régulier est primordial pour s’assurer que son bien respecte les normes exigées par l’État.
Les avantages de la rénovation énergétique
Réaliser des travaux de rénovation énergétique ne relève pas uniquement d’une obligation réglementaire. C’est aussi une opportunité d’augmenter l’attractivité de votre bien sur le marché locatif. Une performance énergétique améliorée se traduit non seulement par des loyers plus élevés, mais aussi par une réduction significative des charges pour les locataires.
Les étapes clés de la rénovation énergétique selon Foncia
La réhabilitation d’un immeuble nécessite une approche bien structurée. Foncia propose une démarche en plusieurs étapes afin de faciliter le processus pour les propriétaires bailleurs. Voici un aperçu des étapes essentielles pour mener à bien un projet de rénovation énergétique.
Diagnostic et évaluation
La première étape consiste à effectuer un diagnostic de performance énergétique, essentiel pour déterminer le niveau de consommation d’énergie du bâtiment. Ce diagnostic permet de définir un plan d’action précis et peut être associé à l’Étude Rénov + pour effectuer un suivi plus rigoureux. Ce dispositif propose des solutions sur mesure, assistées par des experts formés par Foncia, pour garantir un investissement optimal.
Planification et financement des travaux
Une fois le diagnostic complété, Foncia guide les propriétaires à travers la planification des travaux étape par étape, avec une attention particulière sur la recherche des financements. Différentes aides financières peuvent réduire la charge des propriétaires. Le guide de rénovation énergétique de Foncia résume toutes les options disponibles, y compris MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) et diverses réductions fiscales.
Les solutions de financement pour les propriétaires bailleurs
Les questions financières sont souvent une source d’inquiétude pour les propriétaires bailleurs. Cependant, plusieurs solutions de financement existent pour atténuer le coût des travaux de rénovation. Foncia met à disposition de nombreux outils et conseils pour faire le meilleur choix possible.
MaPrimeRénov’ et ses variantes
MaPrimeRénov’ se présente comme une aide mise en place par l’État, offrant un soutien financier conséquent aux rénovations énergétiques. En 2023, le budget consacré à ce programme était de 2,45 milliards d’euros, témoignant de la détermination de l’État à encourager la transition énergétique. Les propriétaires peuvent bénéficier jusqu’à 35 000 € pour des rénovations globales, rendant ces travaux plus accessibles.
Les nouvelles variantes comme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné permettent d’obtenir un suivi personnalisé pour des rénovations d’envergure. Ce cadre d’accompagnement se solde par une aide qui peut atteindre 90 % du coût des travaux. En 2025, ces aides représentent une porte d’entrée pour de nombreux bailleurs souhaitant transformer leur bien en un immeuble rénové et éco-responsable.
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Les CEE constituent une autre source de financement, offrant aux propriétaires la liberté de choisir les travaux à réaliser. Ces certificats obligent les fournisseurs d’énergie à promouvoir l’efficacité énergétique, et cela se traduit par des subventions qui permettent aux propriétaires de réduire le coût de leurs rénovations. En naviguant parmi les différentes primes disponibles, Foncia aide les bailleurs à optimiser leur plan de financement.
L’Étude Rénov + : l’innovation Foncia pour simplifier la rénovation
Foncia a conçu l’Étude Rénov + pour simplifier la démarche de rénovation énergétique pour les propriétaires bailleurs. Cette solution en quatre étapes permet non seulement de diagnostiquer les besoins d’un bien, mais aussi d’apporter une réponse claire et efficace face aux enjeux énergétiques actuels.
Un parcours en quatre étapes
Le processus commence par l’analyse du DPE et se poursuit par des simulations de performance pour anticiper les gains d’énergie possibles. Ensuite, un calcul du rapport coût-efficacité est effectué afin de valider la pertinence des travaux envisagés. Cette approche rigoureuse s’achève par la réalisation des travaux, assurant un suivi constant aligné sur les attentes du propriétaire.
Des résultats concrets et une tarification accessible
Des projets récents, comme celui d’un appartement à Brest rénové pour 25 000 € HT, montrent l’impact de l’Étude Rénov + sur l’amélioration de la performance énergétique. Les tarifs de l’Étude Rénov + sont transparents, débutant à 379 € TTC pour un petit studio, ce qui démontre l’engagement de Foncia à rendre ses services accessibles à tous.
L’engagement de Foncia dans la transition énergétique
Foncia ne se limite pas à l’accompagnement individuel des propriétaires bailleurs. L’entreprise joue un rôle actif dans la transition énergétique à l’échelle nationale, s’engageant à mettre en œuvre des solutions de rénovation à grande échelle, notamment via le Green Deal signé en 2022 avec le Plan Bâtiment Durable.
Une mobilisation collective pour un avenir durable
En organisant des événements comme des tables rondes et des webinaires, Foncia invite ses clients à s’informer sur les enjeux de la rénovation énergétique. Ces initiatives visent à renforcer la connaissance collective des propriétaires bailleurs et leur donner les clés pour naviguer au mieux dans cette période de transformation. Corina Osadciuc-Mahé affirme : « Notre guide de la rénovation énergétique pour propriétaires bailleurs s’inscrit dans une démarche proactive pour valoriser les biens de nos clients. »
