5 façons d’investir dans l’immobilier en 2020

Vous aimez investir et, à ce stade, la quasi-totalité de votre argent est en bourse. Vous savez qu’il est important de se diversifier, mais vous ne savez pas si l’investissement immobilier vous convient. Vous pourriez penser que cela nécessite beaucoup d’argent au départ ou nécessite beaucoup de travail en cours.

Et bien que cela soit vrai en partie, il existe de nouvelles options cette année qui peuvent faire de l’immobilier un investissement potentiel pour vous.

Bien que l’investissement immobilier ne soit certainement pas pour tout le monde, il peut être très lucratif. De nombreuses personnes ont gagné des millions en investissant dans l’immobilier. Si vous souhaitez élargir vos horizons d’investissement, voici 5 façons différentes d’investir dans l’immobilier.

1. Investissez dans une plus grosse transaction immobilière

L’une de nos options préférées pour investir dans l’immobilier est de s’associer à d’autres pour investir dans une transaction plus importante. Cela peut être commercial ou résidentiel.

Il y a deux avantages à investir dans une transaction immobilière plus importante en ligne:

1. Bas minimums – selon la plate-forme que vous utilisez, vous pouvez investir aussi peu que 500 $ et être propriétaire d’une propriété.
2. Vous n’avez pas besoin d’être un investisseur accrédité – dans le passé, pour participer à ce type d’investissement, vous deviez être un investisseur accrédité, mais cette règle a disparu pour certains types d’investissement.

En tant que tel, si vous cherchez à diversifier vos investissements, mais que vous n’avez pas beaucoup d’argent pour le faire, cela pourrait être une façon lucrative de commencer.

Nous recommandons trois plateformes pour investir dans l’immobilier:

• Fundrise – Fundrise est une fiducie de placement immobilier (FPI) qui vous permet d’investir dans un panier de biens immobiliers. Ainsi, vous bénéficiez d’une petite diversification sur votre investissement immobilier. De plus, vous pouvez commencer pour seulement 500 $. Découvrez Fundrise ici .
• RealtyMogul –  RealtyMogul  offre aux investisseurs une variété de propriétés parmi lesquelles choisir, notamment résidentielles, à usage mixte, commerciales et de détail. Ils ne facturent pas de frais à leurs investisseurs, plaçant plutôt ce fardeau sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent commencer à voir un retour quelques semaines seulement après le financement du projet.  Nous sommes partenaires de RealtyMogul et pensons que c’est l’une des meilleures plates-formes actuellement disponibles.
• stREITwise –  Une nouvelle FPI de capital-investissement qui se concentre sur les placements immobiliers à flux de trésorerie. L’une des meilleures structures tarifaires disponibles. Ouvert aux investisseurs accrédités et non accrédités.

Si vous êtes curieux de savoir plus d’options, nous avons comparé tous les principaux sites d’investissement immobilier ici .

2. Acheter une propriété locative

L’achat d’une maison et sa location est un excellent moyen de générer des flux de trésorerie mensuels supplémentaires .

Pour ce faire, vous devez acheter une maison qui a un paiement hypothécaire mensuel combiné, un paiement d’assurance habitation et un paiement de taxe foncière inférieur au loyer demandé par la propriété. Il y a plusieurs façons de le faire – de l’achat dans une zone à loyers élevés à la mise de fonds importante pour que votre paiement hypothécaire soit bas.

L’une de nos façons préférées de le faire en ligne est d’ utiliser Roofstock . Vous pouvez acheter facilement en ligne des propriétés locatives unifamiliales (qui ont déjà des locataires et des flux de trésorerie).

Il y a deux inconvénients à devoir directement un bien locatif. Premièrement, cela nécessite généralement beaucoup d’argent à l’avance – de l’acompte à l’entretien requis. Vous devez vraiment évaluer si votre retour sur investissement en vaudra la peine.

Le deuxième inconvénient majeur de l’immobilier concerne les locataires. Vous devrez filtrer les locataires avant de les laisser emménager. Vous êtes également obligé d’entendre des histoires sanglantes à un moment ou à un autre, vous devrez donc apprendre à être ferme avec les locataires. Si vous êtes du genre à céder facilement aux gens, vous feriez peut-être mieux de laisser un service de gestion immobilière superviser vos propriétés locatives. Quoi qu’il en soit, un travail continu est nécessaire.

Selon à qui vous parlez, les propriétés locatives peuvent être très lucratives. Et, si vous faites le travail initial de recherche de ces joyaux cachés, vous pouvez laisser un service de gestion immobilière faire le reste et les propriétés locatives peuvent être une forme de revenu semi-passif .

3. Maisons inversées

Renverser les maisons peut être un peu risqué, mais aussi extrêmement gratifiant. Et, puisque la valeur des propriétés est de retour à la hausse, c’est le bon moment pour commencer à changer de maison. Renverser une maison est la somme d’acheter des maisons à la valeur marchande, de les réparer, puis de les vendre dans un but lucratif.

Pour être un flipper réussi, vous devez traquer ces maisons de bonnes affaires – moins vous avez de travail à faire, mieux c’est. La maison flip idéale serait celle qui n’a besoin que de petites réparations cosmétiques. Vous pourriez alors rendre la maison plus esthétique et la vendre pour le profit.

Lorsque vous décidez de changer de maison, vous devez vous préparer à la possibilité que la maison ne se vende pas rapidement – ou pour beaucoup de profit. Vous prenez une grande chance lorsque vous changez de maison, c’est pourquoi vous devez accorder une attention particulière à l’emplacement, aux besoins et au prix des maisons. Cependant, si vous avez le talent pour renverser des maisons, vous pourriez trouver que c’est l’un des meilleurs investissements que vous ayez jamais fait.

Consultez ce guide incroyable pour renverser des maisons avec peu d’argent .

4. Louez une partie de votre maison existante

Si vous n’êtes pas convaincu d’acheter une maison uniquement pour récupérer votre argent petit à petit, vous pouvez d’abord tester les eaux en louant une partie de votre maison. Vous avez plusieurs options pour le faire.

Vous pouvez d’abord louer une chambre d’amis dans votre maison ou louer le sous-sol. Si vous n’avez pas encore acheté votre première maison et aimez cette idée, vous pouvez même acheter un duplex et vivre dans un appartement et louer le suivant.

L’avantage de louer une partie de votre maison est que vous pouvez surveiller de près votre locataire. Il est moins probable qu’un locataire essaie de vous faire payer le loyer lorsque vous êtes dans le même ménage. La location d’une partie de votre maison vous donne également la possibilité d’avoir une idée de ce que c’est que d’être un propriétaire sans faire un investissement financier aussi énorme.

Notre amie Michelle a récemment écrit sur la location d’une chambre à un inconnu , ce qui est une bonne lecture si vous envisagez cette option.

5. Fiducies de placement immobilier (FPI)

Si vous pensez que l’immobilier est un excellent investissement, mais que vous ne voulez pas vous mettre la main à la pâte, vous pouvez amener votre investissement immobilier en bourse.

Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont d’excellents moyens pour vous d’investir dans l’immobilier sans être activement impliqué. Un REIT est un fonds conçu pour investir dans des instruments hypothécaires, des obligations et des actions du créneau immobilier.

Il existe différents types de FPI; équité, hypothèques et hybride. Une FPI par actions investit dans des propriétés, une FPI hypothécaire investit dans des prêts hypothécaires et un hybride est le mélange des deux. Tous les trois offrent généralement des rendements élevés – en gros, vous êtes remboursé sur les intérêts que d’autres paient sur leurs prêts hypothécaires.

Si vous êtes à court de temps, investir dans les FPI est probablement la voie à suivre.

Parmi les REIT les plus populaires, citons American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annaly (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).